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央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文表示,中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元,北京位居第一位;家庭資產以實物資產爲主,住房佔比近七成,住房擁有率達到96%;金融資產佔比較低,僅爲20.4%,居民家庭更偏好無風險金融資產。

中國城鎮居民家庭

戶均總資產317.9萬

央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於去年10月中下旬在全國30個省(自治區、直轄市)對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查數據顯示,城鎮居民家庭總資產均值爲317.9萬元,中位數爲163萬元。均值與中位數之間相差154.9萬元,表明居民家庭資產分佈不均。

經濟發達地區的居民家庭資產水平高,東部地區明顯高於其他地區。東部地區居民家庭戶均總資產爲461萬元,分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296萬元。東北地區居民家庭戶均總資產最低,僅爲東部地區居民家庭戶均資產的1/3左右。

分省份看,家庭資產最高的三個省(自治區、直轄市)爲北京、上海和江蘇,分別達到892.8萬元、806.7萬元和506.9萬元。最低的三個省(自治區、直轄市)爲新疆、吉林和甘肅。

中國城鎮居民家庭

住房自有率達96%

中國城鎮家庭資產以實物資產爲主,住房佔比近七成,住房自有率達到96%;金融資產佔比較低,僅爲20.4%,居民家庭更偏好無風險金融資產。值得一提的是,全球主要大國中,中國家庭住房自有率或達全球第一。

根據全球經濟指標網的數據,發達國家的住房自有率大部分在60%左右。美國商務部最新數據顯示,去年底美國住房自有率爲65.1%。央行本次調查報告也指出,和美國相比,中國居民家庭住房資產比重偏高,高於美國居民家庭28.5個百分點。

各城市住房自有率

差別大

去年10月,貝殼研究員發佈《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》。白皮書指出,當前灣區11城中有8城住房自有率低於60%,深圳住房自有率僅爲23.7%,預計未來10年,灣區城市人口增量達1000萬,將帶來大量的增量住房需求。

據廣發證券估算,2024年底,深圳可上市流通的住房面積爲1.52億平方米,約166.6萬套。其中商品住宅1.29億平方米,138.5萬套;可流通的保障房0.12億平方米,15.1萬套;可流通的個人自建房0.11億平方米,約13萬套。以近3年每年4萬套新房成交估算,全市商品住宅在150萬套左右,覆蓋人羣500萬~600萬之間,大約爲深圳目前實際管理人口(2000萬以上)的25%~30%。

深圳近期房價持續上漲,引發廣泛的關注。深圳的土地資源相比北上廣而言較少。證券時報·數據寶統計顯示,過去十年,深圳住宅用地成交面積爲431.5萬平方米,位居103個城市中倒數第四。

相比住宅用地,深圳在工業用地、商服用地上則要多出許多。數據顯示,過去十年深圳工業用地成交達到1147.78萬平,成交面積位居全國第82位;規劃建築面積3586萬平方米,位居全國第52位。商服用地成交達到394.42萬平方米,位居第67位;規劃建築面積1765.55萬平方米,位居第41位。