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土地他項權證的重要性

土地權證是土地所有權證明的合法文書。但是有時候，土地的所有權和實際使用權是不同的人或單位持有，爲了避免所有權和使用權發生衝突，土地他項權證的出現就顯得尤爲重要。

1. 什麼是土地他項權證

土地他項權證是指以土地所有權人爲稱謂的不動產權利證書，證明該土地的所有權受到限制。限制的形式可以是抵押、租賃、承租、借用等。他項權證可以明確表明土地實際使用人的權益，防止土地的所有權人違法抵押土地或是擅自出租土地。

2. 土地他項權證的作用

他項權證的出現，讓土地的所有權和使用權變得清晰明瞭。土地他項權證可以充分保障土地使用者的合法權益。同時，土地所有者在出租、抵押土地時可以更加安心，因爲土地他項權證可以保障自己的所有權，也可以讓出租、抵押方對土地使用情況更加明瞭。

3. 土地他項權證的申領和使用

任何擁有土地所有權的人或單位都可以向土地所在地的不動產登記機關申請土地他項權證。在申請時，需要提交土地使用權證明和土地所有權證明等相關材料。持有他項權證的人或單位可以依照土地使用合同的規定，獲得土地的使用權。同時，土地所有者也可以將土地抵押、租賃等等行爲進行法律程序化，以免受到不必要的風險。

4. 土地他項權證的注意事項

在申請和使用他項權證時應遵守法律規定，避免違法違規行爲。同時，土地所有者還應該注意保管好土地權證，嚴格防止證書遺失或被盜。如果發現自己的土地權證不慎丟失，應及時向有關部門進行申訴和補辦。同時還要增強法律意識，加強對土地權證的保護和管理。

5. 總結

土地他項權證可以保障土地所有權和使用權，防止因使用權和所有權的分離而導致的紛爭。涉及到土地的任何操作一定要符合法律規定，避免違法違規。同時，保管好土地權證是非常重要的，避免因遺失證書而帶來的經濟損失和法律糾紛。