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個人商業用房貸款的年限通常最多爲十年，但若相關法律、法規、管控規定或政策有更嚴格要求時，則需遵循其規定。此外，個人商業用房貸款的年限不得超過質押物佔有範圍內土地的剩餘使用權期限。對於個人二手商業用房，貸款年限與房齡之和原則上不能超過30年。 商用房和住宅房貸款存在幾個主要區別：首先，貸款方式不同。住房貸款可以分爲商業貸款和公積金貸款，但需要注意的是，商品房不能使用公積金貸款購買。其次，貸款時間不同。商鋪規定主體竣工驗收後纔可借款，而住宅則需要獲得預售證或封頂後方可申請貸款。第三，首付比例不同。住宅貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可低至50%。第四，貸款期限不同。商鋪貸款期限最多爲十年，而住宅貸款期限可長達30年。最後，貸款利率不同。商鋪貸款利率一般上浮百分之十，而住房貸款利率一般爲百分之十五。 以上是對個人商用房貸款期限相關內容的簡要介紹，僅供參考。