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年輕人在剛工作的時候都會選擇租房生活，租房需要小心仔細，因爲現在一線城市很多都是二房東。那麼大房東和二房東解約租客怎麼辦？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、大房東和二房東解約租客怎麼辦

只要起訴二房東要回就可以了，因爲二房東與大房東的合同解除了。你要有大房東與二房東要解除合同的情況理由，纔可拒交後面租金，比如大房東的通知函，口頭告知等。

二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是二房東。

房屋轉租行爲要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。《民法典》（於2021年1月1日生效）第716條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

由此可以得知，房屋轉租分爲合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱爲“二房東”)未徵得房主的同意就擅自轉租的行爲是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行爲的出現。

如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因爲沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成爲事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關係成立。

在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行爲時一定要謹慎。據此，次承租人(接受轉租行爲的承租人在法律上稱爲次承租人)在接受轉租房屋過程中應注意：首先，轉租需徵得出租人書面同意;其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第一承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應承擔相應的賠償責任。

二、房東不退押金怎麼處理

目前，關於房東不退押金，暫無法律規定。

可以採取以下方法應對：

租房押金是房東和租客進行協商，實行押一付三，即要押一箇月的租金的形式來保護房東房屋設施無損毀的方法。在租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天，房東應將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

（一）租房合同是維權的利器。爲避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款

（二）每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉賬留好票據，或者支付寶轉賬時都有留存記錄，如果是給現金也要留有收據

（三）列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀，證明自己並沒有損毀房東的傢俱，要回押金；

（四）和中介電話通話都錄音保留證據。如果像小美那樣連租房合同都被房東搶走了，那麼給中介打個電話，引出自己已交房租和押金的情況，並錄音留證；

（五）房東再不退押金，打電話給12315和96315消協諮詢投訴。

三、房屋出租合同模板房東

出租方（甲方）：xxx身份證號碼：

承租方（乙方）：xxx身份證號碼：

甲，乙雙方通過友好協商，就乙方租賃甲方房屋事宜達成協議如下：

（一）租賃房屋地址：；

（二）室內附屬設施：。

（三）租用期限及其約定：

1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；

2、房屋租金：每月xxx元人民幣；

3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息；第1次付款計xxx元人民幣；

4、租賃期內的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付；

5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，並賠償甲方損失：

（1）乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達xx天；

（4）連續3個月不付所有費用的.

（四）雙方責任及義務：

1、乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換爲房屋租金；

3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者或在租賃期內房租加價；

4、租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前1個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；

5、在租賃期內，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一箇月通知對方，協商後解除本協議；

6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；

7、乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人爲損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。

（五）其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

協議一式三份，甲，乙雙方各執一份，簽字後即行生效。

（六）其它說明：入住時的電錶度數：，水錶度數：。

出租方：承租方：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：xx年xx月xx日