群智引网

在房地產市場中，購買者通常需要向銀行或其他金融機構申請來支付購房款項。利率是購房者借款所需支付給銀行或金融機構的費用，以換取獲得的使用權。那麼首套房貸利率調整是什麼？首套房貸利率4.1還可能降嗎？

一、首套房貸利率調整

首套房貸利率25日批量下調

2023年8月31日，人民銀行和金融監督管理總局發佈了《關於存量首套住房利率有關事項的通知》，要求各銀行對符合條件的存量首套住房利率進行調整，可調整至原發放時所在城市首套房貸利率政策下限。這是繼2020年8月將存量房貸利率轉換爲LPR定價後的又一次重大利好，有望爲存量房貸客戶節省大量的還款成本。

那麼，存量房貸客戶如何享受這一優惠政策呢?根據各大銀行發佈的細則，可以總結出以下幾點：

1、首先需要明確自己是否符合條件

根據通知要求，符合條件的存量首套住房是指在2020年8月31日前發放且已經轉換爲LPR定價的浮動利率。如果是執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，則需要先轉換爲LPR定價的浮動利率，再進行利率調整。

2、其次需要瞭解自己所在城市的首套房貸利率政策下限

根據通知要求，各銀行可以根據自身情況和市場競爭狀況，將存量首套住房利率調整至原發放時所在城市首套房貸利率政策下限。這一下限是指各地區人民銀行根據當地實際情況制定的首套住房利率水平。例如，北京、上海、深圳等一線城市的首套房貸利率政策下限爲LPR加55個基點。

3、另外需要關注自己所屬銀行的具體操作流程和時間安排

根據各大銀行發佈的細則，對於當前爲LPR定價的浮動利率存量房貸，四大行均將於2023年9月25日起主動進行批量下調利率，無需客戶申請;執行固定利率或基準利率定價的存量房貸則先轉換爲LPR定價的浮動利率，再調整利率。

其他股份制銀行、地方銀行則按照三個時間階段來劃分的具體調整幅度。具體而言：

1、2020年8月31日前發放且已經轉換爲LPR定價的浮動利率存量房貸，將於2023年9月25日起主動進行批量下調至原發放時所在城市首套房貸利率政策下限;

2、2019年10月8日至2020年8月31日之間發放且未轉換爲LPR定價的浮動利率存量房貸(即執行基準利率或基準利率上下浮動)，將於2023年10月25日起主動進行批量轉換爲LPR定價的浮動利率，並下調至原發放時所在城市首套房貸利率政策下限;

3、2019年10月8日前發放且未轉換爲LPR定價的浮動利率存量房貸(即執行基準利率或基準利率上下浮動)，將於2023年11月25日起主動進行批量轉換爲LPR定價的浮動利率，並下調至原發放時所在城市首套房貸利率政策下限。

，需要注意防範風險。多家銀行還同時發佈提醒稱，在爲客戶辦理存量首套個人住房利率調整過程中，不收取費用。爲限度保障客戶的財產和信息安全，防範不法分子以利率調整爲由實施活動，請不要輕信銀行官方渠道以外人員的電話或短信。

總之，存量首套房貸利率25日批量下調是一項惠民政策，有望爲廣大存量房貸客戶帶來實惠。存量房貸客戶應該及時瞭解自己是否符合條件，關注自己所在城市的首套房貸利率政策下限，關注自己所屬銀行的具體操作流程和時間安排，注意防範風險，享受優惠政策帶來的好處。

二、首套房貸利率4.1還可能降嗎?

房貸利率4.1%可以看出房貸類型是商業，如果是按LPR利率定價，而非固定利率，說明可能會。畢竟LPR利率是一種浮動利率，每個月都可能會下調，一旦下調後的LPR利率比借款人的房貸利率要低，則房貸利率可能會。

但是至於到底會不會降，以及何時會降，則無法給大家一箇明確的答覆，借款人還是耐心等待，隨時留意LPR利率的變動情況。一般只要在重定價日前一箇月的LPR利率下調了，則重新定價後的房貸利率就會隨着。

舉個例子，房貸利率4.1%，以2023年7月20日5年期LPR爲參考，即4.2%，意味着借款人的加點值是負值，即-10個基點。假設借款人的房貸重定價日是每年1月1日，則在2023年12月20日LPR在4.2%以下，則2024年1月1日起借款人的房貸利率也會下降。

三、首套房跟二套房利率差多少?

首套房跟二套房的利率相差了0.5%左右，按照現在的利率來看首套房的商業，基礎利率是4.9%左右，而二套房的利率應該是在5.4%左右。但每一家銀行的政策是不一樣的，所以不同的銀行對應的利率也是不一樣的。但整體來看，二套房的利率確實要遠遠的高於首套房，而且二套房的限制也比較的多，比如說首付比例有所提升。所以如果資金允許的話，在購買二套房時儘量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。

免責申明：本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作，風險自擔。投資有風險，入市需謹慎。