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房產在進行交易的時候，就是需要根據對應的法律規定來處理的，而營業稅就是稅法中規定了，需要進行計算繳納的一類稅款。那麼2024-09-07就跟法律快車小編一起來看看房產交易營業稅怎麼計算以及相關問題的解答是怎樣的吧。

房產在進行交易的時候，就是需要根據對應的法律規定來處理的，而營業稅就是稅法中規定了，需要進行計算繳納的一類稅款。那麼2024-09-07就跟法律快車小編一起來看看房產交易營業稅怎麼計算以及相關問題的解答是怎樣的吧。

一、房產交易營業稅怎麼計算

外貿企業提供代理業務、運輸業務、出租無形資產業務發生的營業稅列入“其他業務支出”賬戶；支付出售無形資產業務發生的營業稅列入“營業外收入”賬戶；支付出售不動產業務發生的營業稅則列入“固定資產清理”賬戶。營業稅的計算公式如下：

應納營業稅額=計稅營業額×營業稅稅率

營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。

二、企業營業稅計算方法

企業營業稅，就是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人爲營業稅的納稅人。

當月的營業收入，按照適用的稅率計算，不同的行業有不同的稅率，有8%、5%、3%，另外還有稅金附加，分別是城建稅（營業稅的7%），教育費附加（營業稅的3%），地方教育費附加（營業稅的2%）。

如果沒有增值稅，那麼只按照要求計算營業稅（營業稅=營業收入x稅率），而城建稅、教育費附加、地方教育附加、堤圍防護費都是按照計算出來的營業稅額x（稅率），而不是營業收入。

三、小規模納稅人營業稅計算公式

1、營業稅是按實際收入額來計算應納稅費的，即你開票收入是2500元，那就就要按發票的數來計算稅費（2500x5%）；

2、你公司主要從事家政服務的嗎？是的話不應叫小規模納稅人，

3、家政服務屬於服務業

繳納的稅種有：（1）、營業稅按營業額的5%；（公式：營業額x稅率=營業稅）（2）、城建稅按營業稅的7%（市）、5%（縣城、建制鎮）、1%（農村）；

（公式：營業稅x稅率=城建稅）

看到這裏，法律快車小編相信你也瞭解了相關的知識內容了，所以在進行交易營業稅計算的時候，是需要根據對應的計算公式來進行的。好了以上就是房產交易營業稅怎麼計算的相關內容，如果你還有疑問，可以諮詢我們的律師。