群智引网

一、瞭解貸款類型，找到適合自己的貸款

在貸款前，首先要瞭解貸款類型。目前比較常見的貸款類型有兩種：商業貸款和公積金貸款。

1.商業貸款

商業貸款是指銀行用於購房等商業用途的貸款。貸款人需要具備穩定的收入證明和良好的信用記錄。商業貸款的利率一般較高，但是可以選擇固定利率或浮動利率。

如果您的收入比較高，或者房屋已經擁有幾年，可以選擇商業貸款。

2.公積金貸款

公積金貸款是指利用住房公積金來繳納貸款利息和本金的貸款。公積金貸款利率相對較低，而且可以根據政策享受頂額利率優惠，還可以根據自己的還款能力選擇不同的還款方式。

如果您是職工並且已經連續繳納一定年限的住房公積金，可以選擇公積金貸款。

二、認真準備材料，增加貸款通過率

在申請貸款前，需要準備的材料有：身份證、收入證明、房屋購房合同、首付款證明等。這些材料是銀行審覈貸款申請的必要條件。提前準備好所需要的材料，可以提高貸款通過率。

重要提示：貸款人在提供材料時要保證材料真實、完整、可靠。銀行審覈時，會對材料進行認真覈實，一旦發現虛假情況，將直接影響貸款通過率。

三、注意貸款方式，選擇適合自己的還款方式

人們在貸款的時候，往往只關注貸款金額和貸款利率，而忽視了還款方式的選擇。不同的還款方式適合不同的人羣，需要根據自身情況來選擇。目前，比較常見的貸款還款方式有等額本金還款和等額本息還款。

1.等額本金還款

等額本金還款是指每月還款金額相等，每個月歸還的本金逐月減少，利息逐月減少的方式。等額本金還款方式總利息較低，適合收入穩定、購房時已有一定首付款的人羣。

2.等額本息還款

等額本息還款是指每月還款金額相等，但每個月歸還的本金多少不同，利息逐月減少的方式。等額本息還款方式在前期還款開始時，每月還款額較低，適合購房資金緊張、貸款金額較大的人羣。

重要提示：還款方式的選擇不僅關係到還款壓力的大小，而且也關係到總利息的多少。因此，在選擇還款方式時，需要綜合考慮自己的還款能力和還款期限，再進行選擇。

四、維護良好徵信記錄，有助於貸款通過

銀行在審覈貸款申請時，往往要求貸款人提供個人信用報告。信用報告中包含了個人的信用評分、收入情況、還款記錄等信息。良好的信用記錄可以證明貸款人具有還款能力和還款意願，從而提高貸款通過率。

重要提示：良好的信用記錄需要長期維護，不光是在貸款申請時才需要關注。平時應該注意信用卡還款、貸款還款等情況，避免產生逾期行爲。

五、總結

買房貸款是一件大事，申請貸款需要提前瞭解貸款類型、準備材料、選擇合適的貸款方式、維護個人信用記錄等。只有做好充分的準備工作，才能順利申請和獲得貸款。希望通過本文的介紹，能夠幫助到即將申請貸款的朋友們。