房屋抵押作爲一種常見的融資方式，在現代社會已經得到廣泛的應用。

但是，對於許多購房者及申請人來說，房齡是一箇重要的考慮因素。

房屋抵押房齡限制多久啊，房齡有何限制？淺談房屋抵押

那麼，房屋抵押房齡限制多久呢？下面這篇文章將會爲大家簡單介紹一下。

一、何謂房齡

房子的房齡是指從竣工驗收到當前的時間差，通常以年爲單位計算。

也就是說，房齡越大代表着房子建造的年頭越長。

二、一般情況下抵押房齡要求

在一般情況下，房屋抵押的房齡限制是與當地的銀行政策有關。

具體來說，不同的地區及不同的銀行政策會有所不同。

在江蘇南京的一些銀行，房齡要求爲5年以上，而在北京等大城市，多數銀行的房齡要求爲滿2年。

三、各銀行房齡限制詳解

1.銀行：房屋建造時間一般不能少於兩年，不得讓使用年限少於10年；部分分行會特別開出“7年”“5年”等房齡要求。

2.工商銀行：要求房屋使用年限不少於5年（特別的，若該房屋未曾裝修，不少於3年），且必須是符合城鄉建設及不動產價格政策規定的符合資產認證標準的房產。

3.郵儲銀行：房屋房齡不得少於2年（從不動產登記到申請時間一般要有2年以上的時間）。

4.青島銀行：房屋必須大於兩年或以上的資產。

5.招商銀行：一般3年（無裝修），不同的區域會有差異。

6.建設銀行：房屋的房齡不得少於5年，金額不得高於抵押價值的50%。

7.廣發銀行：需要房齡2024-09-07滿兩年或以上，且所額不得超過抵押物評估價的50%。

四、結語

綜上所述，不同的銀行在房屋抵押方面對於房齡的要求是有所不同的。

在購房時，購房者也應該考慮到未來可能需要進行房產抵押的可能性，以免由於房齡等因素導致申請無法通過。

在購房的同時，購房者也應該考慮到房子的建造年頭，以及房子是否可以長期保值，這樣才能夠從長遠的角度去考慮自己的房屋抵押。