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在我們現在的生活中，買房是人生的一件大事，而且大家一般在買房的時候會提前把各種錢準備好，特別是首付是要準備的，要是買二手房還有中介費，然後就是稅費了，要知道很多人會把稅費這項遺漏的，要知道很多房子的稅費還是蠻高的，要是一下子讓你去準備錢可能會手忙腳亂的，接下來就由法律快車小編爲大家帶來買房契稅繳納時間是怎樣的。

在我們現在的生活中，買房是人生的一件大事，而且大家一般在買房的時候會提前把各種錢準備好，特別是首付是要準備的，要是買二手房還有中介費，然後就是稅費了，要知道很多人會把稅費這項遺漏的，要知道很多房子的稅費還是蠻高的，要是一下子讓你去準備錢可能會手忙腳亂的，接下來就由法律快車小編爲大家帶來買房契稅繳納時間是怎樣的。

一、買房契稅繳納時間是怎樣的

1、購房契稅契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式爲：新房應納稅額＝計稅依據×稅率。二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的購房契稅也需要3%。

二、買房契稅繳納時間

1、買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。買房合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

2、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。買房如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。

3、買房如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

三、一般在什麼時候交契稅

契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因爲不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

以上便是法律快車小編爲大家帶來的有關買房契稅繳納時間是怎樣的，一般來說的話，買房契稅繳納時間的知識學習瞭解後，我們明白了要是買房子不要忘記繳納稅費，這是必經的一箇步驟，二手房的買賣交易流程有很多需要的注意的地方，如果您在生活中遇到比較棘手的問題，可以上法律快車網站諮詢我們的專業律師。