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今天來爲大家分享二手門面出售的一些知識點，和小門面出售的問題解析，大家要是都明白，那麼可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、如果商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。

回答如下：二手商鋪售價100萬，轉讓費用明細如下：

1.中介費用：根據地區不同，一般爲1%-5%不等，假設爲3%，則中介費用爲3萬。

2.過戶費用：一般爲房價的0.5%-1%，假設爲1%，則過戶費用爲1萬。

3.稅費：根據地區不同，一般爲房價的1%-3%，假設爲2%，則稅費爲2萬。

4.其他費用：如評估費、律師費等，根據具體情況而定，假設爲1萬。

綜上所述，二手商鋪100萬的轉讓費用爲：中介費3萬+過戶費1萬+稅費2萬+其他費用1萬=7萬。

買二手商鋪應注意以下三點：

1、需更專業的風險評估測算收益

購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。

而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人羣很多，就判斷生意很好。事實上，來往人羣實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。

2、瞭解物業是否被贈與或出租

在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主瞭解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，瞭解實情。

如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

3、籤協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去瞭解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。

一要瞭解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作爲公司註冊地。

二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。

五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。

好了，關於二手門面出售和小門面出售的問題到這裏結束啦，希望可以解決您的問題哈！