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1月25日，A股地產股、港股內房股集體走高。

截至發稿，光大嘉寶、新黃浦、中華企業、浦東金橋等多股漲停。

港股內房股方面，富力地產現漲近14%，新城發展、正榮地產等多股漲超6%。

行業迎政策利好

昨日，中國人民銀行行長潘功勝在新聞發佈會上回覆記者提問時表示，近日，人民銀行將聯合金融監管總局出臺完善經營性物業貸款的有關政策，支持優質房企盤活存量資產，擴大資金使用範圍，改善流動性狀況。

同日，據央行網站，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。《通知》細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

《通知》指出，商業銀行要根據承貸物業經營狀況、評估價值，以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素，合理確定經營性物業貸款額度。經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70％。商業銀行應結合承貸物業經營情況等因素，按照市場化原則，與借款人協商確定貸款利率及還本付息方式。經營性物業貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。

下一步，中國人民銀行、金融監管總局將指導商業銀行抓緊落實《通知》要求，依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

地產股迎底部佈局機遇

國金證券指出，經營性物業貸政策完善，改善房企流動性喫緊現狀。地產板塊正處於業績&估值雙重底部，政策催化或迎佈局機遇。經營性物業貸款政策的完善能在一定程度上改善房企現金流狀況，而行業的平穩健康發展關鍵在銷售的企穩，仍需寬鬆政策的持續支持。

該機構指出，在地產持續調整及分化的背景下，2023年央企物管公司外拓佔優，同時政策支持發展銀髮經濟釋放萬億市場空間提供新的業務機遇，因此後續業績持續增長的確定性較強。且隨着國資委要求考覈央企市值表現，央企物管有望提升分紅比例，估值水平或得以修復。當前央企物管的股價及估值已降至底部區間，因此龍頭央企物管公司極具配置性價比。

華泰證券指出，本次新政通過加強持有物業的變現能力和資金使用效率，進一步改善房企合理融資環境。疊加消費性基礎設施REITs的發行也爲不動產盤活提供通道，持有物業資源充沛的企業將明顯受益。