群智引网

如果您還對貸款買房利息計算器不太瞭解，沒有關係，今天就由本站爲大家分享貸款買房利息計算器的知識，包括房貸還款計算器2023的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

人民法院的判決書發生法律效力後，對於有金錢給付義務的其利息如何計算呢？一般情況是：計算一般債務利息，根據生效的法律文書確實的基數.起止時間.利率來進行計算。

七十萬的房子首付了30萬，如果剩下的錢款，是貸款30年的話，利息相對高一些，如果貸款的年限比較短，那麼利息就比較少。貸款的年限越長，那麼月供就會相對低一點。

按照30年的貸款期限，銀行基準利率4.9%，來計算，40萬的貸款，總共的利息是36.42萬元。

一般辦理房屋抵押貸款，最後審批下來的貸款不會太小，那麼貸款人的還款壓力也絕對不小，要知道對於房屋抵押貸款的還款方式我們常用的有等額本金和等額本息，但對於很多人來說其實並不是非常的瞭解，以至於很喫虧，所以，下面森強金融小編就給大家介紹一下辦理房產抵押貸款選擇等額本息還是等額本金，誰更適合你?

等額本金和等額本息的區別

計算公式

等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數+1)貸款額月利率/2+貸款額

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

以貸款100萬20年還清爲例，下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況：

等額本息

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數月利率(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額

還款總額=還款月數貸款額月利率(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉爲本金比例大、利息比例小。

適合人羣

等額本金因爲在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

利弊與抉擇

利息比較

下表以50萬貸款30年貸款週期爲例，對兩種還貸方式作出比較：

等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

因此，在傳統還款方式下，貸款週期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。

選擇原則

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢?實際生活中，並沒有固定的答案!掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式纔是重要的：

1、生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力;

2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味着更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重;等額本息則有更高的財務槓桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產;

3、考慮是否要出售房產：如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法的投資率更高;

4、考慮開始還款時的年紀：如果你40歲，今後的十幾年間，隨着年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;

5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更划算。

上述就是小編對於等額本金和等額本息的一箇介紹，我想大家也看到了，兩者差距不小，那對於還款人來說，要考慮自身的因素選擇還款方式，從而降低還款壓力嗎，也能夠節省成本。【本文出自:

.bjsqdb

關於本次貸款買房利息計算器和房貸還款計算器2023的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。