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很多朋友對於還款房貸計算器和房貸計算器基準利率不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

首先，你需要明白一箇本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當月貸款剩餘本金乘以當月利率計算出來的。以等額本息爲例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限爲參數，按照年金現值公式計算出來的。首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。以此類推，隨着每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息爲零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因爲初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。說到正題，央行調整基準利率後，按理說以基準利率爲定價基礎的貸款也理應同步變動耶？那麼是怎麼變動的呢？這個就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動一次”，那麼就以貸款合同簽訂日過發放日爲基準線，每過一年以當時的基準利率爲基礎確定一次貸款利率，後面如有變動也不會跟着變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那麼2016年8月27日銀行系統會檢查一次基準利率，並根據最新基準利率，按照剩餘本金和還款方式，計算最新的還款計劃，以後的12個月都是以這個還款計劃還款，截至2017年8月27日的12個月裏調整基礎利率都和你沒關係，系統只認“一年後的第一天的基準利率”。如果合同裏寫明，“以每年度的第一個月基準利率爲準計算貸款年利率”，那麼系統只認每年初的基準利率。所以綜合以上，調整基準利率後，房貸還款怎麼調整的，與合同規定的利率變動方式，剩餘本金，剩餘還款期限，還款方式有關係。銀行核心繫統每天晚上都會進行貸款批處理。PS：現在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時銀行從業人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們在銀行裏也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一箇“含糊其辭”的調整額。

利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經房貸計算器計算，15年利息總額爲158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分攤到180期，每期還本金爲2222.22元，每期利息是剩餘本金在當月產生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計158375元。

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提前還款房貸計算器可以清楚地看到自己的還款信息，可以對剩餘還款進行計算，然後選擇合適的還貸方案，還有還款時間、還款賬單，可以讓你的還款計劃一覽無餘，非常清晰。

關於本次還款房貸計算器和房貸計算器基準利率的問題分享到這裏就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。