在購買二手房時，通常需要進行過戶和抵押手續。

下面將爲大家詳細講述二手房過戶抵押流程及其手續流程。

二手房過戶抵押流程及手續流程-二手房過戶抵押流程及手續流程詳解

一、二手房交易過戶手續

1.查驗房產證：確認房屋的產權證書是否完整並具有過戶條件，如有瑕疵及過戶條件，需要與賣家協商解決。

確認無誤後，應將房屋的權屬證明向購房人出示。

2.簽訂買賣合同：在房屋交易前，賣方與買方都需簽訂買賣雙方協議書。

合同內容應詳細明確，包括房屋定價、支付方式、交付時間、權屬條件等。

3.交付定金：購房人需在簽訂買賣合同後及時交付定金，以證明其對該房屋有真實的購房意向。

4.辦理過戶手續：買賣雙方應到當地公證處或房屋管理部門辦理過戶手續，雙方持房屋產權證明、身份證明、協議書、證照等材料到當地公證處辦理房屋過戶的公證手續。

5.繳納稅費：在房屋過戶之前，需向當地稅務部門繳納相關稅費，如契稅、增值稅、印花稅等，繳納完畢後才能進行正式過戶。

二、二手房抵押手續

1.房屋評估：購房人需向銀行提供所購房屋的產權證明和相關證明材料，銀行需要對房屋進行評估，以確定其價值和相關風險。

2.確定額度：依據房屋評估結果及購房人的信用記錄，銀行將確定額度。

3.簽訂合同：購房人與銀行將簽署抵押合同，合同內容包括金額、期限、利率等。

4.開辦房屋抵押登記：購房人需要辦理抵押登記手續，在房屋所有權不受影響的情況下，銀行將代表購房人將其購買的房屋登記爲抵押品。

5.放款：本着“抵押”交易模式，銀行將將相應的額度打入購房人指定的賬戶內。

總結：

以上是二手房過戶和抵押的流程及手續。

在購房過程中，購房人需嚴格遵守相關法規、規定，確保順暢完成整個交易程序，才能保障雙方合法權益。