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房貸利率“換錨”該怎麼計算轉換後利率會上漲嗎

1、房貸利率換“錨”如何計算？

從3月1日開始，存量浮動利率房貸的定價基準要換成LPR，也就是定價基準換錨，在這之前的房貸計算公式是這樣的：房貸執行利率=貸款基準利率（1±浮動比例）；從公式當中也可以看得出來我們房貸的執行利率是由貸款基準利率和浮動比例兩者決定的，而浮動比例是永遠不變的，但是貸款基準利率是可能會調整的，上一次調整是在2015年，距今已經將近5年的時間了，5年期以上的貸款基準利率定格在了4.9%。

而現在以LPR爲錨的房貸利率計算公式是這樣的：房貸執行利率=LPR+點數，在這種計算公式中最關鍵的是LPR和“點數”，而其中的“點數”一旦確定之後就是固定的，但是LPR是可以變動的。這是一箇加法的計算公式，而從前的是一箇乘法的計算公式。在兩種計算方式轉換的時候，關鍵是要確定“點數”，而在這個轉換過程中，LPR取值是2019年12月份的數值：4.8%，所以，點數就等於：你當前的房貸執行利率-4.8%，比如你現在的房貸利率是5%，那麼你的點數就是0.2%。

你往後的房貸利率就是：LPR+0.2%，其中的LPR是每個月的20日都會更新一次，而你可以選擇在一箇週期進行重新計算房貸利率，這個週期最短是1年，比如你選擇的週期就是1年，你在3月1日完成了轉換，而且你選擇重新計算的時間是每年的4月1日，那麼到2020年的4月1日，你的房貸利率就會按照最新的LPR加上點數，得到的結果就是你最新的房貸利率，使用一年後你再重新計算一次，如此反覆，直到合同結束。

其實整個轉換過程是比較簡單的，大家糾結和擔心的地方在於不知道未來LPR是漲還是跌，這個纔是爭論的焦點，如果知道以後的走勢，那麼相信每個讀者都是可以很快就做出決策的。

那麼未來的房貸利率是漲還是跌？筆者認爲是跌的趨勢，原因有這麼幾個：

原因1：短期內受疫情影響，經濟下行壓力加大，這個時候降息是穩定經濟的合適舉措，況且在2月20日公佈的LPR數據已經在跌了，雖然是微跌，但是也跌了，如果從去年8月份以來看的話，5年期的LPR已經下調過兩次了，1年期的LPR下調次數就更多了。

原因2：去年全球央行主導降息，而今年受疫情影響，全年再次降息的概率大大增加，在外圍都降息的情況下，我們隨着降息的可能性也不小。

原因3：以前我們老說通貨膨脹率高，那個時候我們的M2的增長速度是兩位數數、甚至個別時段快30%，但是現在M2增速已經連續3年維持在8%的水平，這個就從貨幣供應上控制了貨幣的增長。所以，利率也不太可能因爲通貨膨脹而上漲。

原因4：中國經濟增速從10%以上下降到了8%，再降到了6%，未來可能進一步降到5%，經濟增速在下滑，那麼會帶動整個社會的投資回報率的降低，這個就導致社會能夠承受的資金成本（利息）是在降低的，從這個意義上講，LPR沒有比以前高的道理。

所以，筆者總體來看，認爲未來的LPR是下降趨勢的，這個僅僅是個人看法。

2021年提前還款計算器

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房貸還款怎麼計算

最普通的就是按照國家規定，銀行的利率，一箇時間的長短。現在房貸時常多數爲30年，20年的不多。還款方式有（等額本息），（等額本金）倆種。每個城市的利率上浮幅度不一，所以準確的計算方法需要一箇買房當事人城市最新的政策和銀行利率。

關於房貸計算器在線計算器先息後本，文章到此結束，希望可以幫助到大家。