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計算一下2023年的房貸利率，嚇我一大跳，房貸利率你怎麼看

計算一下2023年的房貸利率,嚇我一大跳，房貸利率你怎麼看？

答：不是專業學習金融系的人或者懂得會數學計算的人，幾乎一看到銀行與購買房子的貸款者的條條框框都是一頭霧水。

購房者與銀行購房貸款裏面學文很深，我僅僅只是知道我的女兒購買房子後才知道。說實話，無論你我怎麼樣，當房子成爲剛需的時候，還是要到銀行去貸款，否則你我就沒有立足之地，沒有一箇窩。千算萬算你我都不是銀行的對手，都是在跟銀行賺錢，一輩子房奴。沒有一箇很穩定的收入，銀行也怕你我違約喲。

房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。它是按照銀行所劃定的利率來支付房地產貸款的利息，這就稱之爲房貸利率。

2023年貸款買第一套房,最低利率是4.1%~4.3％左右，二套房貸款利率大概是4.8%~5%左右。

房貸利率受經濟形勢影響，一般房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因爲市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那麼銀行往往就會提高貸款的利率，通過槓桿調節達到供需平衡。

??房貸有選的是等額本金和等額本息。結清房貸分爲部分結清和全部結清。部分結清銀行會有兩個選項供你選擇。

一是月供減少，年限不變，它滿足的是當下減少月供壓力的人羣。

二是月供不變，年限縮短，這一項看似不咋地，它最大特點是最省利息。

房貸要與銀行簽訂合同，這要看你選擇的是等額本金還是等額本息。

舉例說明：一箇房貸100萬，貸款30年，年利率是4.95％。那麼等額本息和等額本金30年的總利息各是多少？

等額本息30年總利息是921572元，等額本金30年總利息744563元。這樣看來等額本金比等額本金少了177009元錢，這就是省錢了。

房貸利率用手機中的科學計算即可，一般人都會頭疼，特別是前幾年買房的人，當時房貸利率是5.68~6.37，相比現在的4.1％，拿100萬來說，光利息就多出了50萬。

??假如你的房貸是100萬，貸款時間是30年，年利率是4.9%，還款方式選的是等額本金，那你每個月的月供是多少呢？

月供的計算方式可以拆解三個部分，

一、先算本金

把房貸100萬÷（30年×12月）這樣計算出來它的本金爲2778元。記住選擇等額本金的還款方式，本金部分30年的每個月是固定不變的。

二、再計算利息

用100萬×4.9=49000年息，

再把49000÷12個月，就是平均到1個月裏，就是4083元/月的錢。

三、你的第一個月的月供

第一個月的月供就是6861，它的組成就是2778元的本金加上4083元錢的利息。

第二個月的月供本金還是2778元固定不變，而第二個月的利息計算方法爲100萬房貸減去第一個月已經償還了的2778元的本金，此時的房貸的總金額等於997222元錢了。如果總房貸少了，月利息也會隨之減少。再計算總房貸時的基數就是997222×4.9％÷12個月，就是你第二個月的利息，最後計算得出爲4072元錢。第二個月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等於6850元。如此類推後來的第三個月、第四個月的本金和月利息。總而言之，等額本金的好處就是隨着你償還的本金越來越多，你的月供利息就越來越少。

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2023年最新商貸利率4.90%，公積金利率3.25%。

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等額本金計算公式是月供=本金÷貸款總期數十(本金一已還本金)x月利率。例如一箇人貸款買房，按等額本金還款，貸款20萬元，年利率百分之6，月利率百分之0.5，20年還清共240期。

第三期月供=20萬元÷240十(20萬元一0..166667)x0.5%=0.083333萬元十0.099167萬元=0.1825萬元=1825元。

文章分享結束，2023房貸計算算器和計算一下2023年的房貸利率，嚇我一大跳，房貸利率你怎麼看的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！