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提前還款房貸計算器2021最新版是一款非常好用的房屋貸款計算軟件，該軟件功能齊全，操作簡單，爲廣大用戶解決了普通計算器遍及不了的房貸計算問題，支持公積金貸款計算、商業貸款計算以及組合貸款計算等多種貸款方式，用戶可以根據自身情況，自行選擇貸款方式。提前還款房貸計算器擁有額本金、等額本息兩種計算方式，可以根據貸款總額來計算，計算結果可以導出查看。

提前還款房貸計算器可以清楚地看到自己的還款信息，可以對剩餘還款進行計算，然後選擇合適的還貸方案，還有還款時間、還款賬單，可以讓你的還款計劃一覽無餘，非常清晰。

本計算器提供等額及按月遞減兩種還款方式的按揭月供款計算。

您只需要選擇還款方式，填寫貸款金額並選擇貸款期限，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。計算完成後，您還可以選擇期數查看詳細的還款信息。

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示，全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視爲第2套房。

利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經房貸計算器計算，15年利息總額爲158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分攤到180期，每期還本金爲2222.22元，每期利息是剩餘本金在當月產生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計158375元。

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