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（原標題：深圳：今年第一季度計劃入市的商品房爲12386套）

證券時報記者 吳家明

1月18日，深圳市住房和建設局公示了“深圳市2024年一季度計劃入市商品房房源信息情況”。數據顯示，截至2024年1月17日，深圳2024年第一季度計劃入市的商品房項目19個，預計供應房源面積爲1175005.96平方米，12386套。

其中，住宅1063628.2平方米，11318套；商務公寓8389平方米，60套；商業15179.11平方米，193套；辦公87809.65平方米，815套。

市場數據顯示，2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上漲15%。其中，新房市場呈現“供應增加，成交下滑”的分化趨勢，全年成交31621套一手住宅，創下近5年最低點。樂有家研究中心以近6個月的平均銷售面積來計算去化週期，可以看出去年下半年深圳新房市場去化壓力逐漸走高，其中最低值是2023年7月的14.1個月，最高則是年末12月的20.2個月。一般來說，新房去化週期12個月是比較理想的狀態，而深圳遠超該水平。

據不完全統計顯示，2024年深圳約有253個新房住宅項目入市，其中一手商品房186個。而2023年深圳拿到預售證的新盤有178個，其中含住宅房源的項目大約130個。從數量上看，2024年入市新盤將超過2023年，寶安、龍崗、南山區的數量最多。

深圳中原研究中心預計，2023年深圳新房市場處於調整態勢，市場供求關係發生較大變化。一方面開發商積極促銷，以價換量的策略維持不變；另一方面，受未來收入不明朗、房價下跌預期持續、開發商交樓信心顧慮等多重因素影響，購房者置業信心仍處於低位，同時購房者越來越注重自身權益的維護，例如折扣力度的變化、項目交樓的品質，維權意識進一步提高。從整體來看，展望2024年政策端必然會繼續發力，信貸上保持寬鬆，利率仍有下行空間，以刺激剛需改善入市，樓市成交量也有望繼續保持增長態勢。

校對：王錦程