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大家好，今天給各位分享什麼是抵押的一些知識，其中也會對抵押費是什麼進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

二手住宅解抵押流程通常分爲六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸後管理出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有籤擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記解押。

抵押費一般指抵押登記費，是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程裏，產生抵押權登記費用的環節：

首先是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權預告登記費；

其次是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件（非住宅爲550元/件）的登記費用。

登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

捆綁抵押是指以國有獨資或控股的城市建設投資公司爲承貸主體，以財政出具的還款承諾作爲償債保證，將一城市或區域的若干基礎設施建設項目組合起來作爲一箇整體項目向銀行或其他金融機構貸款的一種融資方式，例如自來水、供電、城市道路等若干個項目，而在實際操作中對貸款的償還能力往往缺乏逐個跟蹤審覈。

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