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住房公積金借款條件有哪些？

住房公積金借款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，爲債權人收回貸款提供了最有效的保證。

一、住房公積金貸款須具備下列條件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行爲能力；

（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

（七）提供委託人認可的擔保；

（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

（九）符合委託人規定的其他條件。

關於住房公積金買房

住房公積金貸款辦理流程

（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據）、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（原件及複印件）、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；

（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；

（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《他項權證》原件及複印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；

（6）借款人持《房屋他項權證》原件及複印件1份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

個人住房公積金辦理如何操作？

需要帶好身份證等各種相關證件去當地公積金受理處辦理。

1、個人繳存的費用標準：個人繳存公當地公積金積金的月繳款爲每月公積金繳費基數×繳存比例（一般爲20%）。每年，各地都會公佈公積金的繳存基數，確定一箇上限和下限；個人繳存因其特殊性，繳費基數需要個人每年6月份去公積金調整確認一下下年週期（今年7月-次年6月），不去調整的一律按基數的下限繳納。

2、帶好各種證件去公積金處辦理：網上查找最近的公積金辦理地址，帶好身份證、銀行借記卡（各地可能不一樣哦），到公積金受理地點辦理申請手續。如果以前辦過公積金卡的，則延用原來的舊卡；如果沒有辦過，則辦一張新卡。每個人的公積金卡號都是唯一的， 是不允許辦理多箇的。

3、個人繳存公積金扣款。去了公積金中心辦好個人繳存的帳戶、簽好扣款協議後，就可以每個月扣款了，根據公積金扣款日期，在扣款日期前在銀行卡中存足餘額。

4、辦理個人公積金的注意事項及查詢：個人公積金開戶只能由本人親自去辦理，辦理的各種證明材料不得有虛假，若信息有所變動，比如聯繫信息和銀行卡卡號有變動，則得及時辦理變更手續。公積金可上公積金管理中心的官網查詢，也可手機關注公衆號查詢。

住房公積金借款條件有哪些？個人住房公積金辦理如何操作？住房抵押貸款是銀行爲保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。