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大家好，2024-09-19 小編來爲大家解答首套房貸利率可以申請下調這個問題，首房首貸利率怎麼申請下調很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1.

增加首付款比例首付款比例越高,借款人需要貸款的本金就越低。貸款本金越低,貸款逾期的風險也就越低,那麼借款人的貸款利率自然也就越低,房貸利息自然也會降低。

2.

轉成公積金貸款如果借款人覺得自己的貸款利率比較高,可以去銀行申請轉成公積金貸款。公積金貸款利率跟商業貸款比較起來,是非常低的。銀行商業貸款的基準利率是4.9%,而公積金的貸款基準利率則是3.25%起步。也可以在申請房貸的時候,直接申請組合貸款,一半部分是商業貸款,一半部分是公積金貸款。這樣子也能節約部分利息,比純商業貸款利率要低上很多。

3.

謹慎選擇申貸時間銀行的房貸利率是會波動的,建議借款人可以提前關注下市面上

一、首套房貸款利率調整

對於首套房貸款，郵政銀行將分爲以下兩種情況進行利率調整：

1.對於已經放款的客戶，利率不變；

2.對於新客戶，自2021年8月16日起，郵政銀行的首套房貸款利率將下調5%，最低執行基準利率的9折。

二、二套房貸款利率調整

對於二套房貸款，郵政銀行將分爲以下兩種情況進行利率調整：

1.對於已經放款的客戶，利率不變；

2.對於新客戶，自2021年8月16日起，郵政銀行的二套房貸款利率將下調10%，最低執行基準利率的1.05倍。

已經購房想要降低房貸利率有以下幾個選擇：

1、轉爲公積金貸款

如果客戶以前申請的是商業貸款，那麼可以嘗試將商業貸款轉爲公積金貸款，目前五年期以上公積金首套房的房貸利率是3.1%，相較於商業貸款來說，公積金貸款利率確實有不小的優勢，轉爲公積金貸款可以有效降低房貸利率，減少房貸支出。

不過想要申請公積金貸款並不是一件簡單的事情，需要客戶的綜合條件滿足要求，因此客戶在轉爲公積金貸款以前可以先去諮詢當地的公積金中心，看看自己能不能辦理轉貸業務。

2、等待LPR降低

如果客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，又不能轉公積金貸款的話，可以選擇等待LPR下調。當LPR的數值下調以後，客戶的房貸利率也會跟着做出調整，一般來說房貸利率變化日是每年的1月1號，客戶可以查看貸款合同進行確認。

不過LPR的變化是普通人預料不到的事情，所以選擇浮動利率的客戶對於房貸利率是漲還是跌需要保持一箇客觀的心態，不管利率如何變化，都要按約定還上貸款。

3、轉按揭貸款

在二手房買賣中，上家原先在銀行辦理過貸款，通過“轉按揭”的形式將貸款轉移給買房者。或者是借款人不變，直接換一家銀行按照當下房貸利率重新走一遍合同。不過這種情況比較少見，對於一些客戶來說想實現比較困難。

4、提前償還房貸

如果客戶手中有一些閒置資金，可以先提前償還部分房貸，在提前還貸的時候，客戶可以嘗試與銀行進行溝通，看看能不能重新簽訂貸款合同，這樣就有降低貸款利率的機會。就算最後不能重新簽訂貸款合同，也可以縮短貸款期限，減少貸款利息支出。

關於首套房貸利率可以申請下調到此分享完畢，希望能幫助到您。