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1.法律角度

1.1抵押房的定義

抵押是指債務人向債權人提供抵押物作爲擔保，當債務人未按照合同約定還款時，債權人有權依法處置抵押物以收回債款。

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押物可以是不動產、動產、債權和其他財產等，其中不動產抵押是指以土地、房屋和在建工程等不動產爲抵押物的擔保行爲。

1.2按揭房的定義

按揭是指借款人在向銀行等金融機構申請借款時，以已有的房地產物業作抵押，同時以已有的租金或將來的租金作爲還款來源的一種貸款方式。

可以看到，按揭是以房產爲抵押物的一種特殊貸款方式。

1.3抵押和按揭的聯繫與區別

按揭和抵押都是以房產爲抵押物，但按揭是一種特殊的抵押方式，僅限於用於購房，並且需要在銀行等金融機構註冊或者抵押。

從法律上來說，按揭對房產的抵押在貸款期內，銀行擁有房產抵押的優先權。因此，在購房時，需要簽署《抵質押合同》，並在貸款期內每個月按照約定的時間和金額向銀行還款，並付清利息。

2.實際應用

2.1抵押房和按揭房的貸款方式

從貸款方式上來說，抵押房和按揭房都是需要以房產爲抵押物來申請貸款。但按揭貸款是指借款人在購房時選擇的貸款方式，因爲房產貸款需要購房才能進行。

而抵押貸款則是在購房後，如果借款人需要貸款時，可以將自己的房產進行抵押，申請抵押貸款。

2.2抵押房和按揭房的特點

抵押貸款的特點是可用作有較高資金需求的情況下；還可以用於購買二手房或者做其他投資。

而按揭房的特點是主要用於購房，並且還款方式相對比較固定，適合長期穩定的生活需要。

3.總結

從法律上來說，按揭房和抵押房都是以房產爲抵押物，但按揭是一種特殊的抵押方式，僅限於用於購房，需要在貸款期內按照合同約定進行還款。從實際應用上來說，按揭適合長期穩定的生活需要，而抵押房則適合有較高資金需求的情況下。因此，按揭房和抵押房雖然有區別，但並不同等。