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新房購房契稅的計算要根據實際房屋建築面積進行，建築面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時間一般在交房前與其他費用一併交付，由開發商收取。

一、新房購房契稅怎麼算

新房購房契稅的計算需要按照不同的標準進行：

第一，建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

第二，建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%；

第三，建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%；

第四，以下條件契稅均爲3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、購房什麼時候繳納契稅

購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商纔給辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時纔會給業主。

提醒您，住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1.5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％。

三、房屋契稅可以免除嗎

契稅只可以減免，不能全部免掉，所以不管怎麼樣都是要交一定的稅費的。而且現在的普通住宅交契稅都是經過一定減免的，一般的住房契稅都是3%，而普通住宅根據面積的不同稅費可能會在1-3%之間，少交的部分就是減免的。買新房除了契稅還要交以下稅：

1.印花稅：一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；

2.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

3.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

4.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算；

5.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；

6.交易手續費。