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上海組合貸首付比例2023

上海首付比例政策2021

現在買房貸款方式主要有兩種，一種是商業貸款，另外一種公積金貸款，選擇不同的貸款方式其首付比例也是不一樣的。

1.上海商貸首付比例

在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。

2.上海公積金貸款首付比例

公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例爲20%。面積大於九十平米以上的的，首付比例爲30%。

2023年上海二套房限貸政策

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1、1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1、5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標準有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行“認貸又認房”政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定爲二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

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