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名義利率和實際利率的換算公式

名義利率就是指約定利率，一般指年利率。

實際利率就是按照計算週期計算後，得到的利息與本金的比率，也就是實際產生的利率。因爲有複利的原因，一般實際利率大於名義利率。當然，如果計息週期超過一年。實際利率就會低於名義利率。

舉個例子。因此

實際利率=(1+名義利率/計息時間)^(計息次數)-1

因爲-1前面的是本利和，因此只有減1，纔是利率。

有效年利率，實際利率，名義利率的區別

1、概念不同：有效年利率是在按照給定的計息期利率和每年複利次數計算利息時，能夠產生相同結果的每年複利一次的年利率。實際利率是剔除通貨膨脹率後儲戶或投資者得到利息回報的真實利率。名義利率是央行或其它提供資金借貸的機構所公佈的未調整通貨膨脹因素的利率。

2、收益不同：名義利率相比實際利率，名義利率並不是投資者能夠獲得的真實收益，還與貨幣的購買力有關。

3、計息週期不同：當計息週期爲一年時，名義利率和實際利率相等，計息週期短於一年時，實際利率大於名義利率。擴展資料：利率的影響因素：利率因素升降對房地產價格有着很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低房地產開發的投資利息，從而使房地產價格上升或下降。從房地產需求的角度來看，由於現在購買房地產(特別是商品住宅)普遍採取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加房地產需求，從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看，由於房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率升降會使房地產價格下降或上升。

什麼是名義利率和實際利率兩者有什麼聯繫

簡單的說，實際利率是從表面的利率減去通貨膨脹率的數字，即公式爲：名義利率－通脹率（可用CPI增長率來代替）。

一般銀行存款及債券等固定收益產品的利率都是按名義利率支付利息，但如果在通貨膨脹環境下，儲戶或投資者收到的利息回報就會被通脹侵蝕。實際利率與名義利率存在着下述關係：

1、當計息週期爲一年時，名義利率和實際利率相等，計息週期短於一年時，實際利率大於名義利率。

2、名義利率不能是完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。

3、以i表示實際利率，r表示名義利率，p表示價格指數，那麼名義利率與實際利率之間的關係爲，當通貨膨脹率較低時，可以簡化爲。

4、名義利率越大，週期越短，實際利率與名義利率的差值就越大。

例如，假設一年期存款的名義利率爲3％，而CPI通脹率爲2％，則儲戶實際拿到的利息回報率只有1％。由於中國經濟處於高速增長階段，很容易引發較高的通脹，而名義利率的提升在多數時間都慢於通脹率的增長，因此時常處於實際利率爲負的狀態。也就是說，如果考慮通脹因素，儲戶將錢存入銀行最終得到的負回報－虧損，既負利率。負利率環境將誘使儲蓄從銀行體系流出，刺激投資和消費，很容易引起資產價格的泡沫並有可能進一步推升通脹，央行一般都會通過持續加息的方式來改變經濟體的負利率運行狀態，抑制通脹，資產市場的泡沫也會逐步消退。所以，股票投資者在實際利率爲負的初期還可以繼續加碼，但如果負利率持續時間過長，有宏觀調控引發的風險就會加大，需要隨時考慮退場。

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