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大家好,今天小編來爲大家解答以下的問題，關於等額本金和等額本息的區別哪個好，買房貸款時選擇等額本金好還是等額本息好這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

等額本金or等額本息，哪種還款方式更好

對了，又到了二選一的時候了，相信大家都對這兩個術語絲毫不陌生了，相信也看了相當多的文章，這有這個的好，那也有那個的好。但是在我這裏，能不含糊我絕不含糊：

無論你是自住還是投資，只要你買房，務必堅決選擇等額本息。

對，等額本息！什麼？你是全款買房，那你牛逼，出門右轉有電梯。

下面進入簡單教程，先來千篇一律的解釋吧：

什麼是等額本息？是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息。優勢是每月都還固定的錢，簡單易記；劣勢是初期還款利息佔大頭，後期本金佔比逐漸增大，總利息相對等額本金支出要多。

而等額本金，就是指還款期內，每月歸還等額的本金，加上剩餘貸款在該月產生的利息。有點費腦對不對，簡單來說，就是初月還款最大頭，然後接下來還款金額逐月降低。因爲前期歸還本金多，利息下降得快，從而總利息相對等額本息要少。

這就是等額本金當下最迷惑房商小白的地方了，能少給那麼多利息，真是超級划算啊！

錯，錯，大錯特錯！

以下是敲黑板記重點時候了：

房子不是區區一箇磚頭堆砌品，它更是金融屬性的商品，在當下的國度，房子金融屬性是遠高於居住屬性。因此，我們購買的房子要考慮最重要的一點是，投資的成本與效率。

以二百萬貸款爲例，基準利率4.9%打85折，三十年等額本息總利息是150.7萬；三十年等額本金總利息爲125.3萬。等額本息比等額本金總利息多出25.4萬，請記住，是“總”利息，這個利息差是建立在你三十年裏面房子不提前還款，一生都不交易前提下的。可現實是很多人五到八年就換房了。

但你或許還是會說，管它總不總利息，省了就是省了啊。是的，等額本金省利息，但省的大頭重點在還款期的中後段，前期一到三年並沒有省掉多少利息，從第五年纔開始稍微有點體現。所以，如果你是有三五年內提前還款的打算，某些理財經理或者會跟你說等額本金更划算，但這樣的傳統思維是錯誤的，你並沒有少給多少利息，而且你少還的利息來自於你辛苦的前期多供款。特別是你已經支付了大額首付款之後，當下並不充裕，苦逼的多還款只會讓你徒添壓力而已。

更重要的是，你要明白，今天的錢永遠比明天的錢更值錢，貨幣是有時間價值的。這區區的多給的利息，不過是必要的渺小的代價，要知道，中國的房貸利率是難得的真實利率，低得離譜甚至已經給人爲扭曲，這樣的福利你竟然還想揮袖不要！？

因此你必須選擇等額本息。即使你一直不買賣房，殷勤地還足三十年，每月就僅多支出694元。而你錯誤選擇等額本金，首月還款後每月也不過遞減19元而已啊，何必呢朋友！（這裏不考慮央媽降息升息的影響）

更更無奈的是，選擇等額本息，很多人竟然還不敢用足三十年，覺得三十年太漫長。別傻了，房子商品化才廿年有餘，過去數不清的買房者已經萌生了多少次換房念頭，甚至已經換房，還清貸款了。怎麼，你還不醒悟？不想負債，這樣多年過去了，你還覺得揹負房貸是巨大債務嗎？

別想得太長久，在現在負利率的大時代背景下，永遠要把當下並不富裕卻擁有無限精力的自己，多向未來富裕卻是老邁的自己舉債。國家撐着你呢，不要怕這低成本的利息，能貸多少貸多少，能貸多長貸多長。

PS：是房貸啊，別傻傻跟我耍高利貸哦。

買房貸款時選擇等額本金好還是等額本息好

隨着近年來房價的不斷攀升，全款付清的已經非常少數了，畢竟首付都有一定的壓力了，所以基本都是貸款買房的。現在貸款主要有兩種方式，分別是等額本金和等額本息。

兩種貸款方式最直接的區別在於，等額本息還款金額每月是固定的，等額本金每月還款金額由多到少，逐年遞減。兩種貸款方式沒有孰優孰劣，適合自己的纔是最好的。舉個例子，貸款一百萬，還款年限是30年，等額本金和等額本息兩種還款方式，最終還款額差距有14萬之多。再舉個例子，還是100萬，貸款20年，區別可以很明顯的從圖中看出來：

根據性質的不同，優劣勢的話，也很明顯。

等額本息：

1、每月還款金額相同，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃；

2、相對等額本金還款法而言，前期還款壓力比較小；

3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。

所以適合每個月還款金額剛好能承受，收入比較穩定的人羣，也不太會提前還貸的人羣。

等額本金：

1、前期還款資金比較多，在資金佔用比低的情況下，可以爲自己爭取利息的節約；

2、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。

所以適合收入水平比較高，或者說比還貸金額要高的多的人羣，可能提前還貸的人羣。

等額本金與每月還息到期還本哪個划算

從資金的利用率來看，肯定是每月付息，到期還本划算，以10萬元3年期爲例，到期還本也就證明3年的時間這個10萬元全部在你手中，可以重複多次利用，每月只需要付利息就可以了，而等額本金，每個月除了還利息之外還要還一部分本金，就算是3年到期你也可以選擇再次轉貸，也比等額本金划算

關於等額本金和等額本息的區別哪個好和買房貸款時選擇等額本金好還是等額本息好的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。