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2024年住房租賃“金融17條”出爐住房租賃行業再迎重大利好。住房租賃市場體系和體系建設的明顯加快,將有助於加快建設房地產發展新模式。1月5日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈了《關於支持住房租賃市場發展的金融意見》(以下簡稱《意見》),自2024年2月5日起施行。

2024年住房租賃“金融17條”出爐

本意見提出了支持住房租賃供給側結構改革的基本原則和要求,重點支持專業大型住房租賃企業的發展,建立和完善住房租賃財政支持體系。

《意見》明確,財政支持住房租賃市場的發展應突出重點,針對不足,主要在大城市,有效增加經濟適用和商業租賃住房供應,重點支持獨立法人經營、業務邊界清晰、房地產專業投資管理能力的自主房地產租賃企業,提高長期租賃住房的供應能力和經營水平,按照市場化原則獨立決策,爲租賃住房的投資、開發、建設和經營提供多元化、多層次、全週期的金融產品和金融服務體系。

本意見還圍繞“加強住房租賃信貸產品和服務模式創新,拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道,加強和完善住房租賃金融管理”三個方面提出了一系列具體措施。

根據本意見,加強對住房租賃開發建設的信貸支持,滿足集團批量購買租賃住房的合理融資需求,支持住房租賃經營貸的發放,完善與住房租賃相關的企業的綜合金融服務。

支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企業事業單位等主體發放房屋租賃開發建設貸。房屋租賃開發建設貸期限一般爲3年,最長不超過5年。

鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、嚴格不增加地方政府隱性債務的前提下,發放住房租賃集團購房貸。貸期限最長不超過30年,貸額度原則上不超過物業評估價值的80%。貸利率由商業銀行綜合考慮借款人的風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。

支持向擁有自有產權的房屋租賃企業發放經營性房屋租賃貸,期限最長不超過20年,貸額度原則上不超過物業評估價值的80%。對於非自有產權房屋租賃企業發放的經營性貸,期限最長不超過5年,貸額度原則上不超過貸期限內應收租金總額的70%。

鼓勵商業銀行積極探索適合住房租賃相關企業需求特點的金融服務模式和金融產品,爲住房租賃企業、住房租賃經紀機構、住房租賃管理服務平臺提供開戶、結算、諮詢、現金管理等綜合金融解決方案。

《意見》要求提高金融機構住房租賃貸能力,拓寬住房租賃企業債券融資渠道,支持發行住房租賃擔保債券,穩步發展房地產投資信託基金。

支持商業銀行發行住房租賃金融債券,籌集資金增加住房租賃開發建設貸、團體購房貸和商業貸;支持住房租賃企業發行租賃住房建設、購買、經營債券,鼓勵優化債券發行流程,提高住房租賃債券發行效率,爲住房租賃企業提供融資便利。

支持發行住房租賃擔保債券,穩步推進房地產投資信託基金試點工作。優先支持雄新區、海南自由貿易港、深圳中國特色社會主義試點示範區等國家政策重點支持區和人口淨流入大城市開展房地產投資信託基金試點,依法利用各類建設用地建設和持有長期租賃住房企業,引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

住房租賃行業再迎重大利好

《意見》強調,嚴格執行房屋租賃金融業務邊界,加強房屋租賃信貸資金管理,規範房屋租賃直接融資產品創新,防範房屋租賃金融風險,加強房屋租賃金融監測評估。

住房租賃金融業務應嚴格定位支持住房租賃市場的發展,不得爲短期投機提供融資。嚴禁以支持住房租賃的名義進行非租賃住房融資,嚴禁非法使用住房租賃金融產品進行商業房地產開發。

商業銀行應當建立完善的貸審批機制和風險管理機制,嚴格執行貸前審查和貸後管理,確保貸資金按照約定用於房屋租賃的建設、購買和經營,有效防範資金挪用和的風險。

住房租賃直接融資產品基礎資產質量優良、結構簡單、法律關係清晰、信息公開透明、資金使用合法合規;控制各類住房租賃企業和持有租賃住房的房地產開發企業的上限,確保其資產負債率保持在適當範圍內。

2024年住房租賃“金融17條”出爐住房租賃行業再迎重大利好。業內人士認爲,《意見》提出的相關措施是實用的,將在金融支持住房租賃市場方面發揮重要的指導作用。未來相關政策措施實施後,將促進住房租賃市場的發展,進一步完善房地產開發模式,促進金融和房地產的良性循環。

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